На каком этапе лучше привлекать консультанта по экспертизе — и зачем он нужен

Проекты, рассчитанные на прохождение экспертизы с первого раза, требуют не только технической грамотности, но и стратегического подхода. Консультант по экспертизе — это не лишнее звено, а инструмент повышения качества проектной документации и снижения рисков возврата. Особенно в регионах с нормативными особенностями — таких как Краснодарский край, где важно учитывать сейсмику, высокие грунтовые воды и плотную застройку — вовлечение консультанта может существенно повлиять на результат. Ниже рассмотрено, на каком этапе его подключение наиболее эффективно и какие задачи он решает.

Задачи консультанта по экспертизе

В отличие от проектировщика или ГИПа, консультант по экспертизе не создаёт решения, а проверяет их на соответствие практике экспертной оценки. Его задача — выявить слабые места до подачи, организовать структуру документации, сопоставить нормативную базу и «перевести» проект с инженерного языка на экспертный.

Ниже приведены ключевые функции консультанта в процессе подготовки к экспертизе:

• Проверка разделов на соответствие нормативам — в том числе актуальности СП, ГОСТов, приказов Минстроя и региональных положений.
• Анализ логики проекта с точки зрения экспертизы — выявление расхождений между АР, КР, ИС, ПБ, ЭО, ЭЭ и ПЗ.
• Оценка полноты комплекта — проверка структуры архива, наличия всех обязательных расчётов, схем, приложений и подписей.
• Подготовка пояснительных материалов — участие в формировании сопроводительного письма, таблиц ответов на замечания, пояснений к СТУ.
• Контроль подачи и сопровождение — консультант может участвовать в процессе загрузки на портал, проверять валидность подписи и формата файлов.

Когда целесообразно привлекать консультанта

Оптимально — на стадии завершения разделов, до финальной сборки архива. Это позволяет исправить структуру и содержание документации без дублирующих правок. Также консультант может быть полезен при:

• Первом опыте подачи в экспертизу — особенно для частных застройщиков или новых проектных бюро.
• Атипичных проектах — объекты в ЗОУИТ, на склонах, в сейсмике, с нестандартной конструкцией или большим объёмом инженерных систем.
• Работе с ограниченными сроками — позволяет избежать возвратов, не теряя месяцы на доработку.
• Межрегиональных проектах — когда проектировщик не знаком с нормативной практикой Краснодарского края.

Пример из практики

В проекте строительства гостиницы на побережье в Туапсинском районе консультант был привлечён за 3 недели до подачи. Он выявил несогласованность между расчётом по сейсмике и геологией: в разделе КР использовалась устаревшая карта с балльностью 7, в то время как участок находился в зоне 8 баллов. Также отсутствовало обоснование по путям эвакуации из цокольного уровня. После доработки разделов и подготовки пояснительных записок проект был успешно подан и прошёл экспертизу без возврата.