Как экспертиза повлияла на проектную схему: 3 примера переработки с пояснением

Экспертиза проектной документации выполняет не только функцию контроля соответствия нормативам, но и оказывает реальное влияние на архитектурно-конструктивные и инженерные решения. Зачастую замечания со стороны экспертной организации требуют не просто формальных корректировок, а переработки ключевых элементов проекта. В Краснодарском крае, где проекты реализуются в условиях сложной застройки, сейсмической активности и насыщенных грунтов, вмешательство экспертизы нередко приводит к полной пересборке проектной схемы. Ниже рассмотрены три реальных примера, иллюстрирующих, как замечания экспертов трансформировали структуру проектов.

Пример 1: Замена конструктивной схемы фундамента

Объект: торгово-офисный центр, г. Новороссийск. Изначально в проекте был принят плитный фундамент на подсыпном основании, с учётом стандартной глубины промерзания и жёсткости грунтов. Экспертиза запросила актуализированное геологическое заключение, в результате которого выявился высокий уровень грунтовых вод и слабые просадочные слои в основании.

• Замечание: «Проектное решение не учитывает реальные гидрогеологические условия, отсутствует расчёт устойчивости при подтоплении».
• Результат: проектировщик переработал фундаментную схему: применена система буронабивных свай с монолитным ростверком и дренажным кольцом. Появился новый раздел по защите от подземных вод.

Пример 2: Изменение системы вентиляции и размещения оборудования

Объект: жилой комплекс с подземным паркингом, г. Краснодар. Проект предусматривал естественную вытяжку в жилых помещениях и принудительную вентиляцию в паркинге. Экспертиза зафиксировала несоответствие раздела ПБ: отсутствовала увязка с системами дымоудаления и не обеспечивался воздухообмен в объёме, требуемом при пожаре.

• Замечание: «Система вентиляции не обеспечивает эвакуационные условия в случае задымления; отсутствует резервное питание и автоматика».
• Результат: схема переработана: добавлены шахты дымоудаления, автономное питание, автоматика по датчикам СО. Расчёт вентиляции переработан в соответствии с СП 7.13130 и СП 60.13330.

Пример 3: Корректировка плотности и этажности застройки

Объект: жилой квартал в зоне регулируемой застройки, г. Сочи. Первоначальный проект предусматривал 5 корпусов по 9 этажей, с размещением на участке менее 2 га. Экспертиза потребовала актуализации расчётов по инсоляции, обеспеченности объектами ДОУ и проверку соответствия градостроительным регламентам.

• Замечание: «Плотность застройки превышает предельно допустимую; расчёты инсоляции не соответствуют СП 42.13330».
• Результат: один корпус исключён, этажность снижена до 7, территория ДОУ перераспределена. Была оформлена новая схема планировочной организации земельного участка с пояснением в раздел ПЗ.