Когда требуется повторная экспертиза, а когда — просто корректировка

В процессе реализации проекта может возникнуть необходимость внесения изменений в проектную документацию. Однако не каждое изменение требует повторного прохождения экспертизы. Иногда достаточно внести корректировки и подать уточнённую версию в рамках действующего заключения. Разграничение между повторной экспертизой и допустимой корректировкой особенно важно в регионах с повышенными рисками, таких как Краснодарский край, где изменения в конструкции, инженерных системах или технико-экономических показателях могут затронуть нормативные ограничения. Ниже разъясняется, в каких случаях необходима новая экспертиза, а когда достаточно актуализации.

Когда требуется повторная экспертиза

Полноценное повторное прохождение экспертизы требуется, если вносимые изменения затрагивают основные технико-экономические показатели, конструктивную схему, безопасность или назначение объекта. Такие изменения приравниваются к новой версии проекта и требуют отдельного заключения.

• Изменение назначения объекта — например, перевод из нежилого в жилое здание или из административного в производственное.
• Изменение габаритов здания — увеличение этажности, высоты, пятна застройки, параметров, влияющих на нагрузку на основание и инженерные сети.
• Изменение конструктивной схемы — переход от монолитного к сборному каркасу, замена типа фундаментов, изменение несущей способности узлов.
• Существенные корректировки инженерных систем — новая схема отопления, вентиляции, водоотведения, особенно при изменении источников или нагрузок.
• Изменения, затрагивающие требования пожарной безопасности — изменение путей эвакуации, систем ППА, класса конструктивной пожарной опасности.

Когда допустима корректировка без новой экспертизы

Некоторые изменения не требуют новой экспертизы, если они не затрагивают безопасность, не влияют на расчётные схемы и не изменяют характеристики, указанные в заключении. Такие корректировки можно вносить в пределах действующего проекта, с подготовкой пояснительной записки и протокола изменений.

• Уточнение марок отделки, инженерного оборудования — если не меняется принцип действия и не увеличиваются нагрузочные характеристики.
• Корректировка архитектурных решений без изменения габаритов — уточнение расположения окон, перегородок, фасадных элементов.
• Изменение внутренней планировки — при условии, что не затрагиваются несущие конструкции и не нарушается инсоляция или ПБ.
• Замена материалов — если характеристики равнозначны или улучшены, с подтверждением соответствия нормативам.
• Обновление информации в ПЗ — уточнение данных по инженерным изысканиям, исправление технических описок.

Пример из практики

В проекте школы в Прикубанском округе Краснодара после получения положительного заключения было решено заменить систему отопления с поквартирного на центральное подключение к сетям теплоснабжения. Первоначально рассматривался вариант повторной экспертизы, но после анализа выяснилось: нагрузка не увеличивается, трассы проходят по тем же инженерным коридорам, точки подключения остаются в пределах ГПЗУ. Составлена пояснительная записка, расчёты ЭО и ОВ уточнены, разделы обновлены, без подачи на новую экспертизу. Изменения приняты в рамках рабочей документации, согласованной с заказчиком.