Анализ сметной документации

Сметная документация — один из ключевых инструментов в управлении строительным проектом. От её точности зависят объёмы финансирования, корректность договорных обязательств, обоснованность расходов и возможность эффективного контроля затрат. Однако на практике сметы нередко содержат ошибки, завышения, двойной учёт или технически необоснованные решения. Независимый анализ сметной документации позволяет выявить эти риски ещё до заключения контрактов или начала строительства.

Когда необходим анализ смет

Проверка смет актуальна во многих ситуациях, особенно если в проекте участвуют несколько сторон с различными интересами:

Перед подписанием договора подряда — для проверки прозрачности и полноты расчётов;
В рамках экспертизы проектной документации — чтобы подтвердить достоверность сметной стоимости объекта;
При защите интересов инвестора или технического заказчика — особенно если проект финансируется из частных или смешанных источников;
В спорах и арбитражах — при предъявлении претензий по стоимости выполненных работ;
При повторной оценке стоимости проекта — после корректировок проектных решений или на этапе оптимизации бюджета.

Что включает в себя анализ сметной документации

Работа со сметами требует внимательного и технически обоснованного подхода. Мы проводим анализ по следующим направлениям:

Проверка корректности применения нормативной базы (ГЭСН, ФЕР, ТЕР, индивидуальных расценок);
Сравнительный анализ объёмов с проектной документацией — на соответствие спецификациям и чертежам;
Оценка применяемых коэффициентов, индексов и лимитированных затрат;
Выявление дублирования или необоснованного включения позиций (завышения, "раздувание" ресурсов);
Проверка составления локальных, объектных и сводных смет — на соответствие структуре и правилам оформления;
Формирование отчёта с выводами и рекомендациями по корректировке.

Преимущества независимого анализа

Обращаясь за профессиональной проверкой смет, заказчик получает не просто отчёт — он получает рычаг влияния на управление бюджетом. В результате:

Исключаются финансовые потери из-за завышенных или дублирующих затрат;
Снижается риск возникновения споров по оплате в процессе строительства;
Повышается прозрачность и обоснованность расходов перед инвесторами и надзорными органами;
Создаётся техническая основа для оптимизации без потери качества объекта.

Работаем строго по нормативам

Все наши расчёты, замечания и заключения базируются на действующих нормативных документах: Градостроительном кодексе РФ, Методиках Минстроя, МДС, ФЕР/ГЭСН/ТЕР, Приказах по ценообразованию и региональных особенностях. Это позволяет использовать наше заключение в качестве обоснования при переговорах, проверках или судебных разбирательствах.

Инженерная точность — в интересах клиента

Мы рассматриваем смету не просто как таблицу — а как отражение логики проекта, его технологической модели и организационной последовательности. Именно поэтому анализ сметной документации у нас выполняют не только сметчики, но и специалисты со строительным и техническим образованием. Такой подход позволяет учитывать реальную сложность объекта, а не только формальные расценки.