Чек-лист проверки проектной документации перед экспертизой: что должен сделать техзаказчик

Перед подачей проектной документации в экспертизу ключевую роль играет технический заказчик. Именно он несёт ответственность за координацию всех участников, проверку соответствия комплектности, контроль соблюдения нормативов и организацию правильной подачи. В Краснодарском крае, где распространены участки с высоким уровнем грунтовых вод, сейсмическими рисками и плотной застройкой, предварительная проверка проектной документации особенно важна. Даже незначительная ошибка или пропущенный раздел может привести к возврату комплекта, потере времени и дополнительным расходам.

Какие задачи выполняет техзаказчик перед подачей

Для эффективного прохождения экспертизы технический заказчик должен проверить документацию по нескольким направлениям: соответствие нормативам, фактическая полнота и логическая согласованность. Ниже приведён чек-лист, который можно использовать как внутренний стандарт контроля качества.

Ниже представлен пошаговый перечень действий, которые должен выполнить технический заказчик до отправки проектной документации на экспертизу:

• Проверка состава документации — все разделы по Постановлению №87 должны быть включены, в том числе ПЗ, АР, КР, ЭО, ПБ, ИС, ЭЭ, СМ, ТХ, ООС (если требуется).
• Наличие обоснований и расчётов — конструктивные и противопожарные решения должны быть подтверждены расчётами, выполненными по актуальным СП.
• Сверка с техусловиями — все инженерные системы (ВК, ЭОМ, ОВ) должны соответствовать требованиям, выданным ресурсоснабжающими организациями.
• Актуальность нормативов — сверка используемых документов с последними редакциями; например, СП 20.13330, СП 14.13330 (для сейсмики), СП 60.13330 (для вентиляции).
• Проверка увязки разделов — отсутствие расхождений в этажности, отметках, площадях и строительных объёмах между архитектурными, конструктивными и инженерными разделами.
• Наличие цифровых подписей — каждый файл должен быть подписан КЭП автором раздела, проверен на соответствие требованиям ЕГРЗ или регионального портала.
• Контроль геоданных — соответствие координат, отметок и границ застройки данным ИСОГД, включая ГПЗУ и топосъёмку.

Пример из практики

Технический заказчик сопровождал проект жилого комплекса в Центральном округе Краснодара. При внутренней проверке перед подачей в экспертизу было выявлено расхождение между высотой здания в архитектурном и конструктивном разделах (23,4 м против 24,6 м), а также отсутствие отдельного расчёта по инсоляции. Кроме того, файл с разделом ПБ содержал устаревшие нормативные ссылки. Все несоответствия были устранены до подачи. В результате проект прошёл экспертизу с первого раза за 19 рабочих дней.